Из вопросов, которые мы часто слышим, можно сделать вывод, что разобраться в том:
— что является обязательным для легитимного, т.е. законного, занятия риэлтерской деятельностью,
— по каким критериям выбирать правильное агентство недвижимости,
— что проверять перед началом сотрудничества
— что в отношениях клиент – агентство недвижимости является обязательным,
бывает не всегда легко, особенно, когда речь идет о другой стране. В нашем случае, мы будем говорить об искренне и горячо любимой маленькой-большой стране — Словакии.
Наши клиенты часто обращают внимание на лицензии — разрешения – сертификаты – дипломы, которыми «украшены» стены нашего офиса, расспрашивают об их содержании и значении для оказываемых компанией BELKIN & BELKINA s.r.o. риэлтерских услуг.
Так ли важны разрешения или заниматься риэлтерской деятельностью может любой желающий?
Для того, чтобы не попасть впросак, доверившись компании или специалисту, не обладающему разрешением заниматься риэлтерской деятельностью, и, как следствие, не способному в полном объеме предоставить качественные услуги по указанной тематике, нужно знать следующее.
Риэлтерская деятельность в Словакии является деятельностью, требующей специального разрешения, т.е. государство путём проверки соблюдения предпринимателями закреплённых в законе о предпринимательской деятельности требований гарантирует минимальный профессионализм в этой области.
Рассматриваемая деятельность может осуществляться как индивидуальным предпринимателем – частным риэлтором, так и компанией – агентством недвижимости при условии получения разрешения заниматься риэлтерской деятельностью. За занятие такой деятельностью без разрешения предусмотрен штраф до 3319 евро.
Существует ряд нормативных актов, как консолидированных, так и специальных законов, в том числе по налоговой тематике, знание которых позволяют риэлтору оказывать максимально качественные комплексные услуги. Такие акты мы, вслед за преподавателем кафедры истории зарубежного государства и права МГУ м. М.В. Ломоносова, Н.А. Крашенинниковой, считаем «джентельменским набором сведений» профессионального риэлтора. Эти знания помогают привести клиента к идеальному результату, соответствующему его требованиям, с «заделом на будущее» без правовых рисков.
В рамках услуги, который оказывает агентство недвижимости или частный риэлтор, независимо от того, какая сделка, является предметом взаимодействия: аренда или купля-продажа, важным является обеспечение юридической чистоты сделки, что страхует клиента от возможных неблагоприятных последствий, начиная от появившихся после заключения договора наследников, заканчивая отсутствием прав распоряжаться недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду или продавать. Юридическая чистота сделки как правило проверяется или собственными юристами компании, или внешними юристами, привлекаемыми на аутсорсинге.
В настоящее время многие прибегают к возможности использовать ипотечное кредитование при решении вопроса по покупки жилья. Профессиональное агентство недвижимости или профессиональный частный риэлтор всегда сотрудничает с ипотечным брокером, предоставляя клиенту возможность бесплатно воспользоваться его услугами и получить наиболее выгодные условия по кредиту, исходя из текущей ситуации на рынке.
На что ещё важно обратить внимание при выборе агентства недвижимости (или частного риэлтора)?
- Одним из основополагающих факторов при выборе агентства недвижимости во все времена безусловно являлись и являются по сей день отзывы и рекомендации друзей – знакомых – коллег, да и просто окружающих.
- Следующим моментом, на который стоит обратить внимание, является опыт работы агентства или частного риэлтора на рынке. Речь идет о продолжительности деятельности, которая может косвенно указывать на уровень знания рынка недвижимости Словакии, на успешность агентства (или риэлтора) в сфере, в которой традиционно высокий уровень конкуренции.
- Обратите внимание, предлагает ли Вам риэлтор заключить договор на оказание его посреднических услуг.
Договор оказания услуг в соответствии со словацким законодательством должен быть заключен в письменной форме (!!!) и только.
За работу без письменного договора агентства недвижимости или частные риэлторы могут быть оштрафованы соответствующими органами на сумму до 16500 евро, при повторном нарушении – до 33000 евро.
Дело в том, что в данном случае клиенты агентства недвижимости или частного риэлтора выступают в качестве потребителя, поэтому это должен быть не просто письменный договор, а договор, отвечающий всем требованиям потребительского договора.
- Среди агентств недвижимости в Словакии (частных риэлторов это касается в меньшей степени) большая часть профессионалов являются членом специальных профессиональных объединений. В рамках таких объединений существуют внутренние базы, доступные лишь их членам, а также дополнительные возможности, позволяющие агентствам оказывать риэлтерские услуги на высоком уровне.
Совет от компании BELKIN & BELKINA s.r.o.:
Будьте внимательны при выборе профессионалов в вопросах покупки-продажи-аренды жилья! Риски, которые могут сопровождать взаимодействие с непрофессиональными участниками рынка недвижимости, зачастую имеют серьезные последствия, которые легче предотвратить, чем решать после их наступления.